1、買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真、微信或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

開發(fā)商違約退房后錢退到哪里?

一般都是退還到提供的銀行卡上，有的公司會限定某個銀行的銀行卡，然后提前讓打個收條，上面注明款到帳后收條生效。

需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于住房買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。

也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因此購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

什么情況下開發(fā)商能退房?

1、延遲交付住房，通常延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等都屬于開發(fā)商違約，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”，要知道開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計，通常購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%，如果在交房時，住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格，如果住房質(zhì)量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。