房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個(gè)稅、增值稅及附加。

1、個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額*20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)*10%-貸款利息)*20%。

若過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=(過戶指導(dǎo)價(jià)1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)*10%-貸款利息)*20%。

2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1.05*5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

二手房房產(chǎn)證過戶辦理流程

1、對房源進(jìn)行必要的產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

買房者在看中想要購買的房子之后，需要對房子的真實(shí)性及可靠性進(jìn)行檢驗(yàn)，其中最重要的就是賣房者是否就是產(chǎn)權(quán)證登記的業(yè)主，并了解是否有共同產(chǎn)權(quán)人。

2、買賣雙方簽訂“二手房買賣合同”：

買賣雙方在溝通上達(dá)成一致之后，需要簽訂“二手房買賣合同”，這時(shí)賣房者需要仔細(xì)閱讀，并將賣房者的承若都寫上。

3、評估房子的價(jià)格：

為了保證買賣雙方的合法權(quán)益，需要到評估公司，對房子的價(jià)格進(jìn)行大概的估價(jià)，估價(jià)時(shí)間差不多7個(gè)工作日。

4、辦理貸款：

買房者若是要貸款，則需要買賣雙方共同到銀行，提交必要的資料，等待銀行審核。

5、買賣雙方到房管局申請過戶：

貸款辦好之后，買賣雙方需要帶上產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同、以及合法證明，到房管局提出過戶申請，并拿受理單。

6、房管局工作人員對提交的信息進(jìn)行審核：

房管局的工作人員會(huì)對提交的資料進(jìn)行審核，一般在15個(gè)工作日內(nèi)給出審核結(jié)果。

7、繳納二手房交易所需要的各種費(fèi)用：

二手房交易過程當(dāng)中，所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，需由買賣雙方商議繳納清楚。

8、房管局發(fā)放新產(chǎn)權(quán)證：

房管局在做好新的產(chǎn)權(quán)證書之后，會(huì)通知買房子攜帶過戶手續(xù)，前往房管局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。