1、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本

在二手房進(jìn)行交易之前，購(gòu)房者一定要要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，購(gòu)房者可以通過(guò)查看賣(mài)方的戶(hù)口本大概了解到賣(mài)方家庭戶(hù)口情況，但是這種做法也存在一些缺點(diǎn)，戶(hù)口本只能反映出賣(mài)家的家庭戶(hù)口所在地，不可排除非家庭成員戶(hù)口落戶(hù)于交易住房?jī)?nèi)的可能，另一方面戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)口情況存在些許差異。

2、查詢(xún)住房戶(hù)口情況

如果情況允許的話(huà)，購(gòu)房者可以到住房戶(hù)口所在地的派出所查詢(xún)住房戶(hù)口情況，但是很多派出所只限本人調(diào)取戶(hù)口材料，購(gòu)房者可以要求賣(mài)家一同前去調(diào)閱，如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則住房的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。

3、約定戶(hù)口遷出時(shí)間

在二手房進(jìn)行交易的時(shí)候，買(mǎi)家一定要注意和賣(mài)家約定好戶(hù)口遷出的截止期限，以及違約后需要承擔(dān)的賠償。因?yàn)楹芏嗳速?gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子讀書(shū)問(wèn)題，如果賣(mài)方不遷出戶(hù)口的話(huà)，買(mǎi)方就無(wú)法將戶(hù)口遷入，這也沒(méi)有辦法達(dá)到購(gòu)房的初衷。即便是現(xiàn)如今不存在孩子讀書(shū)的問(wèn)題，將來(lái)也可能存在這樣的情況。

4、不遷出不結(jié)清房款

購(gòu)房者在繳納房款的時(shí)候，一定不要一次性全部絕節(jié)慶，因?yàn)橐坏┤拷Y(jié)清還款之后，在后續(xù)房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者可能會(huì)將自己處于被動(dòng)的地步，如果賣(mài)家不遷出戶(hù)口的話(huà)，購(gòu)房者也無(wú)法約束賣(mài)家。所以在找那返款之前，購(gòu)房者應(yīng)該事先從房款中預(yù)留一部分尾款，等待賣(mài)方把戶(hù)口借出去之后，購(gòu)房者再將這筆錢(qián)支付給賣(mài)方，這樣可以迫使賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口。

5、違約直接解除合同

戶(hù)口問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意，因?yàn)閼?hù)口問(wèn)題涉及我們生活中的方方面面，如住房再次出售時(shí)的價(jià)格、拆遷事宜、新增人口問(wèn)題等等，很多人買(mǎi)房就是為了落戶(hù)，所以為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該約定，若賣(mài)家戶(hù)口出現(xiàn)逾期遷出現(xiàn)象，則買(mǎi)方有權(quán)解除交易合同，同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)全額退還買(mǎi)方所支付的全部購(gòu)房款。