二手房貸款與過戶流程緊密相連，涉及申請、審批、過戶、抵押登記等多個環(huán)節(jié)。同時，二手房過戶要注意戶口政策、核實費用、明確遷出時間、預(yù)留房款及約定違約責(zé)任等關(guān)鍵事項，確保交易合法順利進(jìn)行。

二手房不過戶能貸款，但只有過戶后，銀行才會放款。其流程一般是先提交貸款申請，審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。等住房過戶后，將房產(chǎn)證交給銀行，銀行再去房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。等辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行再按照借款合同約定，將存在資金監(jiān)管賬戶的首付款一次或者分次打到賣房人賬戶。

二手房過戶注意事項

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡撸涸谫I賣二手房的過程當(dāng)中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，尤其應(yīng)該了解戶口政策。尤其是一些大城市的落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口的。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證：在進(jìn)行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。

3、核實二手房物業(yè)費等費用：購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費的，在辦理二手房過戶時，購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

4、必須明確地在合同中約定賣方遷出時間：購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任：在支付房款的時候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快把戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。