一般來說，房子產(chǎn)權(quán)70年到期了的話，是可以自動續(xù)期的，因?yàn)樽》康乃袡?quán)是永遠(yuǎn)屬于業(yè)主的，只是住房所占有的土地是國家的。房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說只能使用該住房70年的時(shí)間，當(dāng)住房70年使用期限滿之后，可以分為兩種情況：

如果政府還沒有收回這塊地的打算，或者無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么購房者只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段運(yùn)行時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會太貴，因?yàn)槠綌偟侥》可系膰撩娣e一般只有10來平米(具體面積請翻看您的國土證);如果政府想收回購房者的住房所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地面上購房者的住房就行了。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么?

1、商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2、商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費(fèi)基本上都是最高的稅率，也一點(diǎn)讓許多人望而卻步。

3、商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不可落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

綜上所述，40年產(chǎn)權(quán)的房子是不太適合自住的，如果是用作投資出租還可以考慮。對于我們普通的剛需一族來說，還是安安分分的買70年產(chǎn)權(quán)房吧。