很多人買房都是通過貸款的方式，也是為了可以緩解當時買房子的壓力，對于貸款買房可能很多人們都是有一些疑惑的，比如比較關注的就是買房過戶后銀行什么時候放款？另外針對貸款買房流程是什么也是應該要有所了解的，畢竟按照相關的流程去進行操作，才可以更容易通過銀行的批準。

買房過戶后銀行什么時候放款

通常來說，購房者過戶后，交易中心那邊會通知銀行，然后銀行需要在21個工作日內進行放款。銀行放款主要是依靠他項抵押權證、新產證復印件、新產權人身份證復印件進行放款。如果銀行收到了這幾個證件，那么就會開始進行放款。不過各家銀行的放款時間都有一些區(qū)別，畢竟交易中心給的時間是21天，一般銀行還需要核對證件、簽字核對等流程。根據實際經驗來看，中國銀行的放款速度相對較快，一般在7天內就可以完成放款。

銀行放款的流程相對來說也比較復雜，需要面簽專員先將放款資源遞交給銀行，然后銀行再進行各種核對、找領導簽字等，然后銀行會放款到賣方賬戶。到賬后銀行會通知面簽專員，面簽專員再來通知買賣雙方等。如果購房者在房子過戶后，高于了21個工作日，還沒收到放款通知。購房者可以致電咨詢銀行客服或面簽專員，詢問詳細情況，要求銀行立刻處理放款事宜等。

貸款買房流程是什么

1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。貸款之前經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。貸款買房流程通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

2、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

3、買賣雙方應該到房管局辦理住房產權過戶。貸款買房流程提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。完成住房產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。

4、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。貸款買房流程銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

有關買房過戶后銀行什么時候放款和貸款買房流程是什么？有關貸款買房，要注意的問題是有很多的，首先是應該要準備好相關的資料到銀行去進行面簽，而且對于面簽的注意事項也是應該要明白。之后就是在進行辦理貸款的時候，應該要挑選一個適合自己的銀行，可以接受他的貸款利率和還款的規(guī)定等等。