1、房產(chǎn)的初次購買價格：

二手房的評估價格會參照初次的購買價格，因為住房的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降的，所以在進(jìn)行住房估值時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體*或貶值幅度，不背離正常的價格規(guī)律。

2、房齡：

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算住房的折舊費，合理的算法是每年折舊2％。

3、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向：

其實大家在購買新房的時候，就應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)樓層朝向好的房子會賣的比同小區(qū)中其他位置的房子貴一些，在二手房評價格的時候一樣會考慮這些因素，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％之間。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境：

如果說這個房子所處的小區(qū)周邊環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施完備、交通辨別能力的話，那么就很容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右，反之也是如此。

二手房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)

1、免費評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。

2、付費評估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進(jìn)行二手住房的評估，并出具報告。當(dāng)然，找實體公司評估就是需要收費的。