文章摘要: 買新房的優(yōu)點(diǎn)包括:1、戶型好:新房通常是結(jié)合現(xiàn)下最流行的元素來修建住房,在戶型的設(shè)計(jì)上會(huì)更加的時(shí)尚和前衛(wèi),戶型空間設(shè)計(jì)上面會(huì)更新式合理,較為符合現(xiàn)代人的居住理念,另外新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),有一定的視覺美感。2、首付少:購買新房在計(jì)算首付款
買新房的優(yōu)點(diǎn)包括:
1、戶型好:新房通常是結(jié)合現(xiàn)下最流行的元素來修建住房,在戶型的設(shè)計(jì)上會(huì)更加的時(shí)尚和前衛(wèi),戶型空間設(shè)計(jì)上面會(huì)更新式合理,較為符合現(xiàn)代人的居住理念,另外新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),有一定的視覺美感。
2、首付少:購買新房在計(jì)算首付款的時(shí)候不用受評估值的影響,首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關(guān)系,如果是首套房、商業(yè)貸款的話,首付可以達(dá)到總房款的3成,但限購城市除外。
3、稅費(fèi)少:新房稅費(fèi)少是相對與二手房而言的,一般情況下,購買二手房需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等等。而購買新房的話,只需要購房者繳納契稅以及維修基金就可以了,總的來說同一價(jià)位的房子,新房繳納的稅費(fèi)總金額比二手房少。
買新房的缺點(diǎn)主要是:
1、購房風(fēng)險(xiǎn)大:由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房,期房存在太多不確定的因素了,所以新房在交房的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)有購房者反饋?zhàn)》康哪承┘?xì)節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合,甚至還有買了房之后,樓盤爛尾的情況發(fā)生。
2、價(jià)格高:現(xiàn)在開發(fā)商拿地的成本越來越高,所以新房的售價(jià)也越來越高,如果新房是位于市中心區(qū)域的,開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā),只會(huì)將住房價(jià)格定得更高,這就會(huì)造成購房者得購房成本大增。
3、配套不完善:以目前大多數(shù)新房所處的位置來看,越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域,新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn)。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯(cuò),但其他方面的配套還有待完善。
1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任;
2、明確約定面積差異的處理方式;
3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限;等等。
根據(jù)規(guī)定商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗(yàn)收;
5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
買新房有什么優(yōu)缺點(diǎn)
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