大多數的朋友購買二手房都會找一些可靠的中介公司負責，對于二手房的交易流程都還不是很清楚，想要自己辦理二手房買賣手續(xù)的朋友，二手房貸款流程和貸款過戶流程就成了一直縈繞購房者心中的疑惑，那么如何貸款買二手房，如何辦理二手房的過戶流程呢？

一、二手房貸款流程

1、貸款申請

購房者購買二手房需要辦理貸款的，先由申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)，個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、貸款審核

購房者申請貸款之后，由受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據及委托扣款協議等文本。

3、簽字

二手房貸款申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押

二手房貸款申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

5、放款

購房者在辦理了以上手續(xù)之后，還需要等待擔保與房產抵押的登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。

6、還款

貸款辦理下來之后，借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

二、二手房過戶手續(xù)

1、簽合同

二手房的房主與購房者達成協議之后，可以商議簽訂住房買賣合同。合同中對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內容應該都詳細的寫到合同中去。

2、交易手續(xù)

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產權信息進行審查和核實，如果說住房符合上市條件的話會準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費

二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產權轉移

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產登記中心申請住房轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證；契稅票據；原產權證書；二手房買賣合同；宗地圖和住房平面圖。

以上就是關于二手房貸款過戶手續(xù)的介紹了，二手房交易主要就是指是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和轉移登記的住房再次上市進行交易，如果說之后買房需要貸款的話，再拿到不動產證書后，再去銀行申請貸款即可，辦理房產轉移之前一定要先交納稅費。