1、找律師發(fā)律師函給房主，告知房主相關(guān)的法律規(guī)定，在房主不過戶情況下，房子應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，在房主看到這些法律規(guī)定之后，他如果是法律意識比較強的，他可能就會將這個房子過戶給那個買受人。

2、如果有一些房主他仍然是拒不過戶的，那么買房人他可以去法院起訴，借助于國家公權(quán)力和強制力，這個起訴它除了可以要求房主繼續(xù)履行過戶手續(xù)之外，還可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失的責(zé)任。

3、如果合同有約定的，按照合同的約定，如果合同沒有約定的可以舉證證明實際損失，讓房主按照實際損失來賠償。另外對于那個合同已經(jīng)約定了違約責(zé)任，但是那個違約責(zé)任的約定，它不足以彌補買房人實際損失的，買房也可以根據(jù)實際損失的情況，要求賣方那個填補那個相應(yīng)的損失，已達到實際損失的那個額度為準。

買房過戶的注意事項

1、仔細核查證件

交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項費用

整個交易過程當(dāng)中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業(yè)人員

建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實住房狀態(tài)

買方要注意核實住房的狀態(tài)，看看所購買的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細節(jié)

交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。