針對現(xiàn)在各種買房事件，幾乎都能看到貸款的身影，通過貸款買房確實(shí)能大大減輕壓力，而且獲取到房產(chǎn)之后，如果還急需用錢，用房產(chǎn)抵押做貸款也是一種方法，有一點(diǎn)，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要大家仔細(xì)看好利率，因?yàn)槔矢叩投际桥c個(gè)人利益有關(guān)的，那么房產(chǎn)抵押貸款利率一般多少？抵押貸款如何還款？

房產(chǎn)抵押貸款利率一般多少？

1、以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等；年利率6％起。信托房產(chǎn)抵押貸款是將委托人存入的資金，按其（或信托計(jì)劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18％左右。

2、典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3％左右。

3、借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評級標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18％左右。

抵押貸款如何還款？

1、一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即前期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。等額本息還款法：個(gè)人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

2、等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

了解了房產(chǎn)抵押貸款利率一般多少？抵押貸款如何還款的問題情況，房產(chǎn)貸款的利率每隔幾年幾乎都會(huì)有變化出現(xiàn)，所以辦理之前自然是要認(rèn)真看一下，確認(rèn)好自己的利益可以達(dá)到化，在這樣的情況下入手辦理才是最理想的，而在貸款還款這方面，難度不高方式多，就看大家自己適合哪種了。