二手房過(guò)戶費(fèi)=中介代理傭金+按揭貸款費(fèi)用+交易稅費(fèi)。

1.中介代理傭金

以商議為主，約1%至3%。

2.按揭貸款費(fèi)用

涉及按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭貸款費(fèi)用主要包括：

貸款服務(wù)費(fèi)：每筆按揭服務(wù)費(fèi)1500元

住房評(píng)估費(fèi)：

評(píng)估值200萬(wàn)（含200萬(wàn)）以下，評(píng)估費(fèi)單筆收費(fèi)500元；

評(píng)估值200萬(wàn)以上，評(píng)估費(fèi)單筆收費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.04%；

評(píng)估費(fèi)由評(píng)估公司收取（如有特殊情況，以評(píng)估公司或銀行實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)）

3.二手房交易稅費(fèi)

交易稅費(fèi)由國(guó)土局直接收取，買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。交易稅費(fèi)主要包括：

（1）增值稅：

滿兩年：普通住宅：（免征）；非普：（過(guò)戶價(jià)-原登記價(jià)）/1.05x5.0%

不滿兩年：過(guò)戶價(jià)/1.05x5.0%（賣(mài)方）

增值稅的附加費(fèi)用：增值稅×12%（賣(mài)方）

（2）契稅：

首套：≤90㎡（過(guò)戶價(jià)-增值稅）x1%；＞90㎡（過(guò)戶價(jià)-增值稅）x1.5%；

二套：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）x3%（買(mǎi)方）

（3）個(gè)人所得稅：

滿五唯一住房：免征

核定：普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）x1%；非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）x1.5%

核定：（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)-增值稅）x20%（賣(mài)方）

【舉例說(shuō)明】

例一：小A通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)了龍華300萬(wàn)的89m2普通住宅，賣(mài)房滿五唯一他需要支付多少的交易稅呢？

傭金：300萬(wàn)*2%=6萬(wàn) 契稅：300萬(wàn)*1%=1萬(wàn)

個(gè)人所得：免征 ?增值稅：免征

例二：小C買(mǎi)了一套南山250m2不滿2年的豪宅，原登記價(jià)1800萬(wàn)，成交價(jià)為2800萬(wàn)元的住宅，小C需支付多少？

傭金：2800萬(wàn)*1%=28萬(wàn)?

增值稅：2800/1.05*5%=133.33萬(wàn)

個(gè)人所得稅：（2800-133.33）*1.5%=40萬(wàn)

契稅：（2800-133.33）*1.5%=40萬(wàn)

假設(shè)該房源滿2年：

傭金：2800萬(wàn)*1%=28萬(wàn)?

增值稅：（2800-1800）/1.05*5%=47.62萬(wàn)

個(gè)人所得稅：（2800-47.62）*1.5%=41.29萬(wàn)

契稅：（2800-47.62）*1.5%=41.29萬(wàn)