四十年產(chǎn)權(quán)的公寓不屬于違章建筑，是可以購(gòu)買的，但這里提到的產(chǎn)權(quán)指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是說四十年產(chǎn)權(quán)公寓的土地使用證上寫明的運(yùn)行時(shí)間為四十年，這類公寓大多為商業(yè)用地，水電費(fèi)也是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，因此大家在購(gòu)買前需考慮清楚。

買40年產(chǎn)權(quán)的房子好不好?

1、買40年產(chǎn)權(quán)的房子的土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得高于法律限定的高年限。

2、住房所有權(quán)，又叫住房產(chǎn)權(quán)，是住房產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占性地支配其住房的權(quán)利。住房人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其住房進(jìn)行占有、使用、處分。住房所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

3、買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不可真正擁有住房40年，住房產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。

4、買40年產(chǎn)權(quán)的房子依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

住房所有權(quán)是什么意思?

1、住房所有權(quán)，又叫住房產(chǎn)權(quán)，是住房所有人獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的住房進(jìn)行占有、使用、收益、處分。住房所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

2、土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。

3、出讓年限由出讓合同約定，但不得高于法律限定的最高年限。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

4、從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到住房建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不可真正擁有住房40年，住房產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。