對于借戶口制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。

如何規(guī)避買到小產(chǎn)權房

1、開發(fā)商五證一書一定要齊全

購房者買房時，一定要查驗開發(fā)商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進購房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。

2、簽訂購房合同后，盡快進行備案

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后30日內應到房地產(chǎn)管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購房者可到當?shù)胤抗芫植轵灧吭葱畔?，若有備案，則說明房源正常。

3、詢問房子是否可以申請按揭貸款

其實，最直接的方法就是問房子是否可做按揭貸款，若可以正常進行產(chǎn)權抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產(chǎn)權房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結合或遠郊之地，在這些區(qū)域買房時要小心。

買小產(chǎn)權房如何才能下降風險呢

1、明確違約賠償

由于小產(chǎn)權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，購房者最好多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關手續(xù)要齊全

如果小產(chǎn)權房建在集體用地面上，那么就一定要依法取得相關審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產(chǎn)權房時，一定要查看相關手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產(chǎn)權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)?；?/p>

大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產(chǎn)權房時，最好挑選那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。