一房?jī)少u(mài)這種情況在住房交易中是存在的，如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)給你的住房的同時(shí)也賣(mài)給了別人，遇到一房?jī)少u(mài)買(mǎi)房人死了怎么辦？如果遇到了這種問(wèn)題我們就不要自己去解決，一房?jī)少u(mài)本就屬于違法行為，私下處理方法可能只會(huì)讓問(wèn)題加重，所以賣(mài)房人死了兩方買(mǎi)房者這時(shí)候就需要尋求法律的幫助，對(duì)于一房?jī)少u(mài)這個(gè)問(wèn)題大家都知道是違法行為，那一房?jī)少u(mài)屬于詐騙嗎？

一、一房?jī)少u(mài)賣(mài)房人死了怎么辦？

1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形

在該情形下，兩個(gè)住房買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得住房所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的，后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該住房的所有權(quán)人，故其享有的是該住房所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

2、出賣(mài)人將住房售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一住房為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同

由于住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非住房所有權(quán)人，出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物。不屬于出賣(mài)人所有且出賣(mài)人無(wú)處分權(quán)的物，不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。

3、兩次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理

在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，住房所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而兩次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得住房的所有權(quán)。原則上講，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益?；谙群筚I(mǎi)賣(mài)合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無(wú)位序關(guān)系，故前買(mǎi)受人及后買(mǎi)受人均得隨時(shí)向出賣(mài)人請(qǐng)求履行債務(wù)。

二、一房?jī)少u(mài)屬于詐騙嗎？

1、對(duì)于同一套住房，在出賣(mài)給他人后

以非法占有購(gòu)房款為目的，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將住房再出售給第三人，最終致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。明知沒(méi)有履行合同的能力或者有效的擔(dān)保，采取下列欺騙手段與他人簽訂合同，騙取財(cái)物數(shù)額較大并造成較大損失的。

2、合同簽訂

合同簽訂后攜帶對(duì)方當(dāng)事人交付的貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)逃跑的。揮霍對(duì)方當(dāng)事人交付的貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)，致使上述款物無(wú)法返還的。

3、使用對(duì)方財(cái)務(wù)

使用對(duì)方當(dāng)事人交付的貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，致使上述款物無(wú)法返還的。隱匿合同貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)，拒不返還的。合同簽訂后，以支付部分貨款，開(kāi)始履行合同為誘餌，騙取全部貨物后，在合同規(guī)定的期限內(nèi)或者雙方另行約定的付款期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒不支付其余貨款的。

對(duì)于一房?jī)少u(mài)賣(mài)房人死了怎么辦這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該對(duì)于不同的情況不同分析，怎樣避免落入開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的陷阱，你可以在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，查詢(xún)你所欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套住房已經(jīng)賣(mài)出，就不要再去購(gòu)買(mǎi)這套住房了。