購買二手房流程

1、買賣前產(chǎn)權(quán)審核：在購買時(shí)要仔細(xì)的查看業(yè)主房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人署名。如果是有兩個(gè)人，在簽訂后邊合同時(shí)就需要有兩個(gè)人名字，然后看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，如購房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等，作為輔助的證據(jù)以初步的確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金及簽合同：首先看好了房子以及確定住房產(chǎn)權(quán)后，然后交定金就是順理成章的事了。但請不要忽視這個(gè)環(huán)節(jié)，交定金是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。

對于購買二手樓房贖樓也是業(yè)主方責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：一是業(yè)主通過擔(dān)保公司向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;二是買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

3、付首期及資金監(jiān)管：除了產(chǎn)權(quán)的問題之外，自主交易時(shí)需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前以及成體系，買賣的雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。簽訂買賣合同：在交定金的環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。

4、挑選銀行和辦按揭：如果不是一次性付清款，買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請時(shí)需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他會(huì)幫忙處理。

5、注意過戶及交稅：去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)的所在地產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。