1、物業(yè)費、水費、電費、燃氣費、電話費等生活費用的出賬時間是不同的，可能有住房交易時還無法查出欠費的情況，所以要在補充協(xié)議中寫清楚在賣方使用住房期間產(chǎn)生的所有欠費賣方需結(jié)清，且要明確拖欠的違約責(zé)任。

2、補充協(xié)議里一定要注明賣方遷出戶口的期限，這個事項可以在協(xié)議中明確原房主的遷出義務(wù)和未按約定履行戶口遷出約定的違約責(zé)任與賠償金。

3、補充協(xié)議里還要定好過戶時間和過戶條件，且要在協(xié)議中約定違約賠償責(zé)任，買賣雙方如果有逾期行為，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任且承擔(dān)違約賠償。

二手住房買賣補充協(xié)議是否有效

有效，補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議?，F(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方商議的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的，不過要注意：

1、辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不高于某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

2、警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不可按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，避免開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。