商改住辦房產(chǎn)證是可以的，但是是否有房產(chǎn)證需要根據(jù)樓盤的自身情況決定。根據(jù)2016年5月17日，國辦印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中第十二條規(guī)定，允許改建住房用于租賃。允許講商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。由此，可總結出商改住辦房產(chǎn)證首先申請變更用地性質(zhì)，然后變更住房使用性質(zhì)即可。

之后各地紛紛出臺各地的意見，進行落實。但要注意的是，這里商改住，大部分地方規(guī)定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變。

湖南促進非住宅商品房去庫存，支持商改住

為有序化解非住宅商品房庫存，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，10月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、湖南省發(fā)展和改革委員會等六部門聯(lián)合印發(fā)“關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見”(下稱“意見”)，發(fā)布10條措施來推進非住宅商品房去庫存。包括嚴格控制非住宅商品房用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應、促進非住宅商品房租售等。

值得關注的是，意見明確，居住在公寓的居民業(yè)主，符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，由城市自來水公司、電網(wǎng)公司、城市燃氣公司抄表到戶后，用戶可持住房所有權證或不動產(chǎn)登記證書等證件,申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。

意見提出科學編制非住宅商品房用地年度供應計劃，原則上當年非住宅商品房用地供應計劃轉化建筑面積總量不得高于上兩個年度平均銷售總量。將嚴格控制非住宅商品房用地增量。

對連續(xù)兩個季度非住宅商品房庫存去化周期高于36個月的市縣，除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外,暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。對去化周期在 24-36 個月的市縣,當年非住宅商品房用地供應轉化建筑面積不得高于上兩個年度平均銷售總量的二分之一。對去化周期在 12-24 個月的市縣，對擬出讓的非住宅商品房用地，應適當下降商住配比，保持合理有序的供應。

鼓勵探索設置靈活的商住配比方式，對規(guī)模較小的商住小區(qū)，在保障生活配套設施的同時,可以適當下降商住配比;對分期實施的商住項目，房地產(chǎn)開發(fā)公司可根據(jù)上期非住宅商品房銷售情況，報經(jīng)自然資源行政主管部門批準后調(diào)整項目下期商住配比。

在加快盤活非住宅商品房用地存量方面，意見指出，對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地,允許按規(guī)定轉型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設,在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下,經(jīng)批準可按“商改住”進行規(guī)劃修改,并可適當下降商住配比。

同時，各市州可根據(jù)非住宅商品房庫存去化情況，依法合理確定非住宅商品房預售許可工程形象進度要求,并適時調(diào)整。各市州政府行政事業(yè)單位、社區(qū)公共服務機構、自律性組織等需要增加非住宅商品房用房，或是配建公共服務設施的，鼓勵在存量非住宅商品房中購買或租賃。鼓勵購買或租賃存量公寓作為保障性租賃住房。

意見還指出，鼓勵公司將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)開發(fā)公司從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉變。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)公司成立專業(yè)租賃公司,按規(guī)定享受相關優(yōu)惠政策,開展住房租賃業(yè)務,運營庫存非住宅商品房,盤活資產(chǎn)。

意見提出下降非住宅商品房交易成本，結合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對于新購或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個人，可由市縣按政策規(guī)定采取購房補貼、租金補貼、下降相關交易費用等方式予以支持。對于轉讓非住宅商品房的單位和個人，可適當下降相關交易費用。具體由各市縣按權限結合實際情況制定實施細則。

另外，意見要求加大金融支持力度。在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，非住宅商品房金融政策堅持分類施策，鼓勵銀行機構結合中小微創(chuàng)新公司特色，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，積極支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對非住宅商品房自持、租賃及運營的信貸需求。

各市州應當建立非住宅商品房市場監(jiān)測監(jiān)管信息系統(tǒng)，密切加強本區(qū)域非住宅商品房項目監(jiān)測監(jiān)管，實時公開非住宅商品房供應、銷售及庫存信息,促進市場供需平衡。各市州住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當會同有關部門加強本地非住宅商品房去庫存工作研究，報市州人民政府同意出臺有針對性、個性化、可操作的政策措施，力爭用3 到 5年時間,推動非住宅商品房庫存明顯下降，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

意見自 2021 年 10 月 22 日起實施，有效期至 2026年 10月21日。