房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，尤其是房?jī)r(jià)問題，一直是人們最關(guān)心的問題，通常有傳言說房?jī)r(jià)上漲和下跌。那么，房?jī)r(jià)大概會(huì)在何時(shí)出現(xiàn)下跌呢？現(xiàn)在有一個(gè)著名的結(jié)論是，住房不是用來炒的，也就是說，房子是用于生活的。那么，這給出了房地產(chǎn)的固定性質(zhì)，房?jī)r(jià)不可漲得太快，如果過快就會(huì)接受限制，但是，要注意的一個(gè)非常重要的關(guān)鍵詞是，什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)下降？

一、房?jī)r(jià)大概會(huì)在何時(shí)出現(xiàn)下跌呢？

目前購(gòu)房主力主要是85后、90后，年齡在25－25歲之間。而到了左右，這個(gè)年齡層的人口將大幅下跌，買房需求也將大幅銳減，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力自然就出現(xiàn)不足。身邊最簡(jiǎn)單的例子：以前上學(xué)，七八十個(gè)人坐一個(gè)教室，現(xiàn)在不少學(xué)校招生都已成問題。二胎政策雖然全面放開，但是真正愿意生二胎的卻不多了。

根據(jù)社科院統(tǒng)計(jì)，人均住房面積達(dá)到40．8平，僅從數(shù)據(jù)看已經(jīng)足夠中國(guó)人住了。房子蓋得越來越多，購(gòu)房人群卻慢慢減少，未來高空置率或會(huì)更突出。

筆者認(rèn)為，前后，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房?jī)r(jià)下跌甚至暴跌，都將成為可能。而在這個(gè)階段，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也將逐步確立起來。

但是，如果買房者真的就此等到抄底，確實(shí)有些因噎廢食。不僅漫長(zhǎng)的時(shí)間，買房者等不起，而且對(duì)于自住需求來說，也完全沒有必要。

二、房?jī)r(jià)下跌前會(huì)出現(xiàn)哪些征兆？

1、土地降價(jià)

想要房子降價(jià)，直接的因素就是地價(jià)的變化。如果地價(jià)持續(xù)走低，那么說明房子也會(huì)跟著降價(jià)；如果連開發(fā)商都開始不想要低價(jià)的地了，那么說明房?jī)r(jià)是真的要降了，拿地反而是會(huì)浪費(fèi)錢。

2、庫(kù)存房增加

如果樓市中的庫(kù)存房變得越來越多，而所謂物以稀為貴，房子一旦變得更多了，大家的挑選也就更多了，房?jī)r(jià)自然也會(huì)跟著下降。庫(kù)存房越多，房?jī)r(jià)就降得越快。

3、房產(chǎn)中介破產(chǎn)

買房子不得不提的就是房產(chǎn)中介，房子供不應(yīng)求的時(shí)候，房產(chǎn)中介自然就賺得盆滿缽滿，但一旦如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介都開始紛紛破產(chǎn)，關(guān)掉店門是開始才允許，那么就一定要擔(dān)心了，這說明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了變化，房?jī)r(jià)說不定要跌了。

三、影響裝修價(jià)格的因素有哪些？

1、材料價(jià)格

首先我們都知道，新材料或者稀有材料比一般普遍的材料要貴很多，另外好品牌好質(zhì)量的材料要比一般材料的要貴，這也是我們應(yīng)當(dāng)了解的。

2、所在城市

城市不同，價(jià)格差異較大，像一線城市如：北京、上海、深圳等地，價(jià)格肯定比三四線城市裝修價(jià)格高得多，應(yīng)走訪多家裝修公司或者通過網(wǎng)絡(luò)了解當(dāng)?shù)仄毡榈难b修價(jià)格作為參考，確定大概預(yù)算。

3、施工管理

施工管理費(fèi)這個(gè)在裝飾費(fèi)用中是很容易讓人忽略的，很多家裝修甚至是沒有管理費(fèi)人員的。

一個(gè)好的施工管理員，就像是一部電影的好導(dǎo)演，好劇本好演員都湊齊了，就差好導(dǎo)演了。當(dāng)然如果您家只是小戶型簡(jiǎn)單的裝修那么這個(gè)錢也可以不花。

4、工藝好壞

工藝的好壞，就是施工隊(duì)伍的水平的高低。在使用同等材料情況下，工人的手藝直接關(guān)系到裝修的具體質(zhì)量，手藝好，訓(xùn)練有素的工人，價(jià)格自然要高些，反之則低。

判斷價(jià)格時(shí)，一定要重點(diǎn)問清施工隊(duì)的級(jí)別、檔次，以及他們的施工目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。

通常，那些設(shè)計(jì)獨(dú)特、工藝復(fù)雜的工程，要挑選水平高些的施工隊(duì)伍，雖然他們的價(jià)格高，但畢竟他們能保證工程的質(zhì)量。

5、售后服務(wù)

一個(gè)的裝修公司，通常會(huì)用其實(shí)力和管理來向客戶承諾質(zhì)量，通過一個(gè)組織、有紀(jì)律、高效率的集體來保證每一項(xiàng)工程，每一道工序的質(zhì)量，并對(duì)一定期限內(nèi)的工程作一質(zhì)保承諾。

這種正規(guī)的裝修公司價(jià)格自然會(huì)相對(duì)高些，但您的居室的質(zhì)量和售后服務(wù)都有了切實(shí)的保證。

以上便是有關(guān)于房?jī)r(jià)大概會(huì)在何時(shí)出現(xiàn)下跌呢這個(gè)問題的解讀了，目前，沒有政策證明房?jī)r(jià)會(huì)暴跌。國(guó)民收入水平不斷提高，人們的消費(fèi)水平也在不斷提高，而現(xiàn)在老人和年輕人不住在一起實(shí)際上是增加了人們對(duì)住房的需求，從供需雙方分析房?jī)r(jià)不會(huì)下降而是會(huì)根據(jù)其環(huán)境改善。