1、入住時(shí)間的區(qū)別

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間有明顯的區(qū)別，現(xiàn)房可以比準(zhǔn)現(xiàn)房先入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住，但是準(zhǔn)現(xiàn)房可能需要等一段時(shí)間才能入住。

2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在風(fēng)險(xiǎn)，這兩種房子的風(fēng)險(xiǎn)高低指數(shù)依次排名是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見也摸得著，而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒(méi)有建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、住房?jī)r(jià)格不同

準(zhǔn)現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì)，房子還沒(méi)有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預(yù)售了，所以準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于現(xiàn)房?jī)r(jià)格會(huì)便宜一點(diǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、購(gòu)房合同不同

這兩種房子所簽的訂合同也有不同之處，準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

什么是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房

1、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房子。