房子竣工驗收和交付使用的區(qū)別在于概念不同，竣工驗收是對工程質(zhì)量、參建單位和建設項目進行綜合評價，并對工程建設項目作出整體性綜合評價。而交付使用就是指交房，是依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。

房子竣工驗收的流程

1、竣工驗收的組織由建設單位負責組織實施建設工程竣工驗收工作質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。

2、驗收人員由建設單位負責組織竣工驗收小組驗收組組長由建設單位法人代表或其委托的負責人擔任。驗收組副級長應至少有一名工程技術(shù)人員擔任驗收組成員由建設的單位上級主管部門建設單位項目負責人建設單位項目現(xiàn)場管理人員及勘察設計施工、監(jiān)理單位與項目無直接關(guān)系的技術(shù)負責人或質(zhì)量負責人組成，建設單位也可邀請有關(guān)專家參加驗收小組驗收小組成員中土建及水電安裝專業(yè)人員應配備齊全。

3、竣工驗收報告標準竣工驗收標準為國家及上海市的強制性標準，現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準施工驗收規(guī)范經(jīng)審查通過的設計文件及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。

4、由竣工驗收小組組長主持竣工驗收。建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質(zhì)量狀況合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。檢驗工程實體質(zhì)量。檢驗工程建設參與各方提供的竣工資料。對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所陽臺潑水試驗浴缸水盤水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻漏電跳閘測試等。

5、竣工驗收備案建設工程竣工驗收完畢以后由建設單位負責，在15天范圍內(nèi)向備案部辦理竣工驗收備案。