當我們在買二手房的時候，其實在交易的過程當中，容易出現(xiàn)一些糾紛，所以現(xiàn)在有很多人都希望可以找到一個靠譜的中介公司進行交易，不過現(xiàn)在房產的中介公司比較多，行業(yè)是內良莠不齊，所以很容易就會上當受騙，接下來我們說說二手房中介交易？怎樣購買二手房？一起來說說吧，希望幫助到大家。

二手房中介交易

1、二手房中介交易，看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；

7、領取房地產權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

9、交房和付尾款。

怎樣購買二手房

（一）怎樣購買二手房？交易前

1、精心挑選誠信中介

如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的正規(guī)執(zhí)業(yè)經紀人員，而且操作也比較規(guī)范。要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照和業(yè)務范圍?？商暨x經驗豐富、誠信可靠的中介業(yè)務員辦理，但在簽訂二手房買賣合同時必須要求經紀人到場，并核對他的經紀證號。

2、審查住房權屬狀況

下家要對住房的權屬狀況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果住房屬于共有產權，則還要查看所有住房共有產權人同意出售住房的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如不可到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關。

《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的住房屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售住房的證明。

3、了解住房使用情況

首先，一定要確保住房的產權證是真的，而不是偽造的。根據(jù)住房產證，下家可以了解到住房建筑面積大小、住房用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到住房所在地的房地產交易部門查到住房有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若住房已出租，下家應要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。

4、實地查看住房質量

下家除了向住房左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問住房是否作過大修或質量問題外，還應實地查看住房質量。首先，查看住房是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等；其次，觀察住房的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；

再次，檢驗屋內水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看住房的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋住房本身的質量缺點，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

（二）交易中

1、明確中介收定性質

定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按時轉交需承擔的違約責任等。

為了避免上家收了定金之后提高住房總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保證。

2、上下家當面談合同

即使是通過品牌中介公司交易，也不可完全排除個別素質不高的業(yè)務員從中做手腳。因此，在達成交易意向后，上下家要對交易中應發(fā)生的稅費有所了解，具體可查閱本報相關文章或到房產交易部門咨詢，這樣做，可以避免極少數(shù)業(yè)務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程當中，上下家不要擅自與業(yè)務員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務員將公司業(yè)務轉化為個人業(yè)務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。

在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當面談好房價、過戶時間等條款，不可由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。

上面有關二手房中介交易，怎樣購買二手房的全部常識，通過以上的介紹，相信大家對于二手房的交易應該也清楚了吧，現(xiàn)在買二手房的人越來越多，所以競爭也是比較大，想要挑選一個好的二手房也是比較難的，所以在挑選的時候，千萬不要著急，一定要通過準確的方法進行挑選和交易。