賣房需要產權人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件)、戶口本、住房所有權證。(即房產證、土地使用證)、原購房發(fā)票(復印件)、購房合同、共有產權人的聲明、結婚證復印件(若單身就要單身證明)等材料，已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。

賣房需要什么手續(xù)

1、獲取入市資格

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶住房的相關產權證、身份證明等資料，前往住房所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。

2、出售咨詢

想要將房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道，了解住房所在區(qū)域住房的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。

3、確定售價

售房者可以根據自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價格，不過這個價格好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

4、發(fā)布信息

制定好出售價格之后，售房者便可以在網絡或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中好注明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者挑選了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

5、商議價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者商議價格。

6、訂立合同

當買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

7、產權交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到住房所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù)。在此過程當中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，購房者領取了住房的相關產權證之后，賣房手續(xù)也就完結了。