轉讓房地產(chǎn)必須滿足以下哪些條件

推薦回答1：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，還應當持有住房所有權證書，形成工業(yè)用地或者其它建設用地條件，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

2，并取得了土地使用權證書。轉讓房地產(chǎn)時住房已經(jīng)建成的.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于住房建設工程的，屬于成片開發(fā)土地的。

推薦回答2：房改中出售公有住宅的，才能進行轉讓。②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，對于住房建設的：轉讓后仍屬于劃撥土地使用范圍的(國家機關用地和軍事用地城市基礎設施公益事業(yè)能源、交通：①按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權出讓合同，經(jīng)審查除不允許轉讓外可以有兩種處理方式：①由受讓方補辦土地使用權出讓手續(xù)。經(jīng)批準可以這們處理的情形有，應形成工業(yè)或其他建設用地條件方可轉讓。②可以不辦理出讓手續(xù)但轉讓方應將獲得的收益中的土地收益收繳國家或作其他處理。未經(jīng)備案或高于期限備案的轉讓行為無效;縣級政府規(guī)定的其他暫時無法或不需要出讓的其他情形，繳納了土地使用權出讓金后，轉讓人與受讓人應當自土地使用變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，原拆遷人安置補償合同中有關的權利。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人，屬于成片開發(fā)土地的。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應審查受讓房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質條件。以劃撥方式取得土地使用權的開發(fā)項目要轉讓的前提是、義務隨之轉給受讓人;轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途。轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目、年限和其他條件的，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓：經(jīng)有批準權的人民政府審批才能轉讓。若未完成拆遷安置補償?shù)?同一宗土地部分住房轉讓而土地使用權不可分割的，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案、水利等項目用地及經(jīng)濟適用房用地)，實際投入住房建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;私有住宅轉讓后仍用于居住的。望采納你好。只要合同成立才能轉讓

商品房轉讓應具備的條件

推薦回答：轉讓的條件如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓;不允許轉讓的不得轉讓，例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理條例》第12條規(guī)定：“預售的外銷商品住宅，在未領取房地產(chǎn)證前不得轉讓，否則轉讓無效?！?、轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理。因為預售商品房轉讓主體與預售主體不同，轉讓人具有雙重身份，它是前一商品房預售合同的預購方，同時又是后一轉讓合同的轉售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有商品房預售許可證，但轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才具有預售轉讓的主體資格。3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售商品房轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時預售商品房轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定，轉讓人將預售的商品房提前轉讓，轉移跌價風險;新預購人自愿承擔跌價風險，冒著風險提前買受，然后再次轉讓，這種轉移風險和買受風險必須是平等自愿的。當然，與之相對應也有獲得利益的機會。4、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。最高人民法院民(1996)2號文件第28條規(guī)定：“商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉讓合同，一般也應當認定無效。”從商品房的預售合同內容看，分以下幾種情況：第一，如果商品房預售合同對轉讓有約定，當雙方約定的轉讓條件已經(jīng)具備時，可以轉讓。例如分期付款中，商品房預售合同約定必須付清前二次應付款項或者付清應付款項達到2/3后方可轉讓。第二，商品房預售合同未約定轉讓條件，合同履行中，預購方提出轉讓，必須征得預售人同意，否則轉讓無效。這樣規(guī)定既可預防預購人倒賣合同，牟取非法利益。又可以保證預售商品房轉讓及預售合同的順利履行。第三，預購方已經(jīng)全部履行商品房預售合同規(guī)定的全部義務，對預售商品房的再行轉讓，不必征得預售人的同意，但事后應及時通知預售人知道，使其準確履行合同。通知人是轉讓人和新預購人，轉讓人和新預購人持原經(jīng)過登記備案的預售合同和新簽訂的預售轉讓合同通知預售人，并了解原預購人履行合同情況。5、預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂合同將原商品房預售合同的預購人(轉讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓合同取得原預售合同預購人的地位。這種預售商品房轉讓合同應依法繳納有關稅費。轉讓人無論是債權轉讓，還是權利義務轉讓，都只是合同主體的變更，而合同內容即權利義務并沒有改變。如果轉讓人是債權轉讓，預售人拒絕重新簽訂預售合同，將阻止轉讓人對債權的處分權，故新預購人沒有必要與預售人重新簽訂預售合同，預售轉讓合同依法成立后，具有不可逆轉性，即新的法律關系形成，原預購人和新預購人均不得反悔，但新預購人符合轉讓條件時仍可以再行轉讓。6、商品房預購人如果已經(jīng)履行了法定義務，單純權利轉讓、可以不經(jīng)過商品房預售方的同意，只要通知預售方即可，如預購方已經(jīng)按照合同支付了全部房價款后轉讓預購合同的行為。否則，必須征得原商品房預售合同預售方的認可和同意。由于商品房預售合同是雙務合同。雙方當事人互相享有權利和承擔義務。因此，預購人將預購合同轉讓給第三人時，多數(shù)情況下，是將預售商品房合同的權利和義務一并轉給第三人。第三人即取代原預購人成為全部或部分債權的受讓人和全部或部分債務的承擔人;商品房預售方不是轉讓合同的當事人，而承擔債務的第三人是否具備償還債務的能力，商業(yè)信譽如何，又與其享有的權利是否可以實現(xiàn)，緊密相關。因此，為了保護商品房預售方的合法利益，上述情況必須征得預售方的同意。以下幾種情況，預售商品房的轉讓行為不應支持。第一、預售商品房轉讓合同簽訂后未進行登記的;第二、商品房預購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的;第三、預售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的;第四、預售商品房轉讓合同雙方對該行為有重大誤解的;第五、預售商品房轉讓合同的出讓方倒賣合同，牟取非法利益，干擾了房地產(chǎn)市場的。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時應當符合哪些條件

推薦回答：1.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書;2.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于住房建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其它建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時住房已經(jīng)建成的，還應當持有住房所有權證書。

那些住房不可轉讓?

推薦回答：依照《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。附：第十條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于住房建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時住房已經(jīng)建成的，還應當持有住房所有權證書。 依照《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。附：第十條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于住房建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)