現在大部分銀行的抵押貸款要求如果不出例外基本上是有沒有什么區(qū)別的。比如說在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力、愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任、所抵押住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣、所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房子抵押貸款如何辦理

1、提交貸款申請：首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。

2、銀行評估貸款：銀行在收到貸款申請之后，會對貸款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。而且直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外貸款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同：經過銀行評估之后，如果銀行對貸款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款：貸款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以下降放貸的風險。