二手房跟新房的區(qū)別就在于二手房的房齡上面了，并且二手房大多數(shù)都是有些居住過的，很多購(gòu)房者就比較在意這一點(diǎn)，所以不愿意購(gòu)買二手房，但其實(shí)有人居住過無所謂，只要房子本身沒有問題，原房主也不存在不良嗜好和品性的話，二手房還是挺不錯(cuò)的，不過買二手房的話還有一點(diǎn)要注意的，今天小編就來講講，為何要重視二手房房齡？原來影響這么大！

1、貸款年限有影響

如今買房子，大多數(shù)的購(gòu)房者都是通過銀行貸款購(gòu)買的，所以大家要多關(guān)注一下銀行對(duì)房子的要求，要知道住房的房齡對(duì)于貸款年限有很大的影響，由于銀行在審核貸款的時(shí)候也會(huì)對(duì)住房進(jìn)行考察，房間越大的房子其貸款年限就越短，而且每個(gè)月的月供也會(huì)隨之增高，購(gòu)房者購(gòu)買房齡較大的住房就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)壓力。

2、對(duì)居住的舒適度有影響

由于現(xiàn)在新建的小區(qū)在戶型設(shè)計(jì)以及園林規(guī)劃方面的質(zhì)量越來越高，在物業(yè)管理、安全管理方面也在逐步的完善，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候也希望可以購(gòu)買到居住質(zhì)量更高的住房，但是就目前而言，房齡比較大的小區(qū)，不僅房子比較老，而且在小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理以及安全管理方面來說都比較弱，從而居住的舒適度大大下降。

3、越難轉(zhuǎn)手

一套房子在產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)一般都會(huì)經(jīng)歷多次轉(zhuǎn)手，而你購(gòu)買了二手房中會(huì)后也是有可能會(huì)再次將房子轉(zhuǎn)手的，所以挑選二手房的時(shí)候也要注意轉(zhuǎn)手的問題。房齡愈高其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以才會(huì)很多人不愿意購(gòu)買。當(dāng)你想要出手買20年房齡的時(shí)候，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時(shí)接盤的人就很少了。

4、影響住房維修費(fèi)用和壽命

很多人購(gòu)買二手房之后都會(huì)再將房子重新翻新一下，由于房齡比較老的住房受到的磨損比較多，因此購(gòu)房者在購(gòu)買住房之后就容易出現(xiàn)問題，購(gòu)房者所需要維修的地方會(huì)不斷增加，在進(jìn)行住房維修的時(shí)候肯定會(huì)耗費(fèi)很多資金。由此可見房齡越老的住房維修的費(fèi)用也就越高，其剩余的壽命也就越來越短，在居住一定年限后，則可能就會(huì)變?yōu)槲７俊?/p>

購(gòu)買二手房之前，大家要理解到二手房房齡的重要性，如果挑選了房齡比較大的二手房，就有可能會(huì)面臨貸款額度低甚至是銀行拒貸的問題，那么自己購(gòu)買房子的壓力就增大了很多，以上就是關(guān)于二手房房齡有多重要的介紹了，希望可以幫助到大家。