文章摘要: 可以不用中介,具體步驟如下:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同:買賣雙方商議住房價格
可以不用中介,具體步驟如下:
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同:買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務。
5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。
6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。
7、住房過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右。
9、交房:買賣雙方辦理住房交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
1、買賣雙方身份證明;買賣雙方任何一方不可到場,則需提供委托書、身份證原件及復印件;
2、存量房網(wǎng)簽信息表(原件);原始購房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復印件;購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復印件;
3、住房所有權(quán)證(原件及復印件);國有土地使用權(quán)證(原件及復印件);帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。
全款買二手房需要中介嗎
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