外地買房看購(gòu)買的時(shí)候房子算名下第幾套房，因?yàn)椴糠殖鞘袑?duì)于房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定不會(huì)算外地的房產(chǎn)，只要在當(dāng)?shù)責(zé)o無(wú)房就算首套房，按首套房計(jì)算契稅。首套房契稅稅率為1-3%，住房面積在90平米以內(nèi)的稅率為1%;住房面積在90平米以上，140平米以下的，稅率為1.5%;面積140平米以上的稅率為3%。

買房契稅什么時(shí)候交

一般分有三種情況，第一種情況，購(gòu)房者需要在開(kāi)發(fā)商交房之前繳納住房契稅。

第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同后，購(gòu)房者要在10天之內(nèi)將房契稅費(fèi)繳納到房管局。

最后一種情況，購(gòu)房者在住房交付使用一年內(nèi)，必須要完成房契稅費(fèi)的繳納，不然是會(huì)產(chǎn)生滯納金的，這也是目前比較普遍的住房契稅繳納方式。

買房手續(xù)

1、去各樓盤現(xiàn)場(chǎng)，挑選合適自己的房子?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作為首付，余下的80%可以申請(qǐng)銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

2、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。手續(xù)大概程序如下，繳納定金、交首付、簽購(gòu)房合同、辦理按揭。

3、除房款外，還需繳納契稅(一般為房?jī)r(jià)的1-2%，視面積而定)、維修基金(各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房?jī)r(jià)算)和保險(xiǎn)費(fèi)(有的銀行收、有的不收)。

4、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高;驗(yàn)門窗等。

5、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料。