非住宅或二套住宅則繳納交易總額的3%。若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平，含90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

就增值稅來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的普通住宅是免征增值稅的。

就個(gè)人所得稅來(lái)說(shuō)，稅率一般為交易總額百分之一或者兩次交易價(jià)格差的百分之二十，由賣(mài)方繳納，但如果滿(mǎn)足兩個(gè)條件，比如，家庭只有一套住宅;并且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年，是可以免交相應(yīng)的個(gè)人所得稅的。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么?

1、看房選房。

買(mǎi)房前，購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對(duì)所購(gòu)住房區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢(xún)。

為避免買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購(gòu)房者在買(mǎi)房前必須要調(diào)查欲購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

大家在房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)情況后，如賣(mài)方提供的住房可以上市交易，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、買(mǎi)方辦理按揭貸款。

如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買(mǎi)家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

5、過(guò)戶(hù)。

去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。