文章摘要: 商品房預售只要預售證辦理好了就行,商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志,否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的,商品房的預售證如果需要辦理的一定要交納相關的證書,最主要的還是要通過竣工驗收,只要達到入住條件的,那么
商品房預售只要預售證辦理好了就行,商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志,否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的,商品房的預售證如果需要辦理的一定要交納相關的證書,最主要的還是要通過竣工驗收,只要達到入住條件的,那么這個預售證就下來了。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定,商品房預售,應當符合下列條件:
1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金,并依法取得土地使用權證書。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算,房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,預售人方能預售住房。
4、商品房預售人(開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人(開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定,將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項,必須用于有關工程的建設。
1、查看《商品房預售許可證》
對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房,請勿購買,也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2、慎交房款
您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶,交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。
3、及時備案
您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后,請要求開發(fā)公司及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務編碼和查詢碼,登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務查詢;也可持本人有效身份證和合同,到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。
商品房預售可以提前多久
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