1、集體產(chǎn)權(quán)不可買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓，是不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)。

2、按我國(guó)法律規(guī)定，住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是住房所有權(quán)證，所以集體產(chǎn)權(quán)無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

3、集體產(chǎn)權(quán)被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、集體產(chǎn)權(quán)如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。

5、集體產(chǎn)權(quán)在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

6、普通住宅的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。

購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、行為違法，不受法律保護(hù)

集體產(chǎn)權(quán)住房對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬

如果因面臨住房拆遷增值、繼承等各種因素，村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者

目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的所有人。

5、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患

房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保證。