認(rèn)購(gòu)到簽約一般正常情況是7天左右，但也要以開發(fā)商制定為準(zhǔn)，每個(gè)開發(fā)商的規(guī)定都不一樣，一般是認(rèn)購(gòu)合同定金交了之后，根據(jù)合同約定的時(shí)間來簽訂購(gòu)房合同。

簽訂認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)

1、盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款。

2、購(gòu)房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以沒收、不予退還等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購(gòu)金，不予退還。

3、購(gòu)房者看房時(shí)通常會(huì)針對(duì)自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問題，開發(fā)商呢就會(huì)作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開發(fā)商的答復(fù)寫入認(rèn)購(gòu)書。比如你選的這套房肯定不會(huì)挨著配電箱，您選的這個(gè)戶型不會(huì)挨著電梯。

4、將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢(shì)寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，比如售樓人員說了您認(rèn)購(gòu)的這種D戶型都是朝南的那么在認(rèn)購(gòu)書中可以寫上住房的朝向是南。

5、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用均價(jià)，優(yōu)惠價(jià)折扣價(jià)等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。

6、開發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù)。

7、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》之前應(yīng)該審查的文件：也就是我們通常說的五證是吧：比如這個(gè)《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

8、購(gòu)房者也可以聘請(qǐng)專業(yè)的法律人士來協(xié)助簽署、完善商品房認(rèn)購(gòu)書以及商品房買賣合同，以避免購(gòu)房者從一開始就簽訂相對(duì)處于弱勢(shì)的法律文件。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備哪些內(nèi)容

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。