二手房評估價一般不會高于成交價格，因為房產(chǎn)局有地段指導(dǎo)價，二手房評估價不可高于指導(dǎo)價太多，而指導(dǎo)價通常是市場價的一半左右，所以二手房評估價一般不會高于成交價格，但是每個城市的政策不同，所以具體相差多少還是要看實際情況。

二手房評估價格如何確定

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對住房進(jìn)行評估，修正價格的因素包括：

1、位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差高于1000元一平方米。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，小區(qū)外的配套不錯的，房價會有正面分，再或者未來可能有大型商場或者地鐵建立也對房價的增值有利的。

3、住房朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房內(nèi)部裝修程度及其他。住房內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房快。

二手房評估價有什么用

1、對購房者的作用

對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買住房是否物有所值；

2、對二手房業(yè)主的作用

對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值；

3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過住房評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格；

4、對評估事務(wù)所的作用

評估事務(wù)所可以通過二手房評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供住房價格指導(dǎo)。