因為現(xiàn)在房價實在是太高了，所以有很多人都已經(jīng)沒有辦法全額買房了，所以有很多人會挑選買二手房，二手房也是可以通過貸款來進行購買，這樣只要每一個月向銀行還月供就可以了，接下來我們來了解一下住房已過戶但是銀行沒放款房子屬于誰？二手房買賣的注意事項？一起來看看相關的常識吧。

住房已過戶但是銀行沒放款房子屬于誰

房子已經(jīng)過戶銀行不放款，雙方可以到銀行進行商議解決，如無法解決的，可以根據(jù)合同上相關的違約條款進行賠償解決，因為銀行需要承擔并履行補救、賠償?shù)冗`約責任。

二手房買賣的注意事項

1．在買賣二手當中需很多要注意的內(nèi)容，一定要盡可能規(guī)范的簽訂合同，只有這樣才能在某一方權益受到損害的時候，才可能用法律來保護好自己的利益。

2．買賣二手房的時候，首先要做的就是互相核實身份，一定要挑選信譽高、可靠的中介公司，雙方的資金、住房都要到這樣的中介公司才能放心的交割，一定要確保交錢之后過戶能順利完成，過戶后住房和資金要做到兩清。在有需要的時候還可以查看中介機構是否具備相應資質(zhì)，有沒有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照以及住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這都是買賣二手房之前不可忽視的事項。

3．還需要核實交易房產(chǎn)產(chǎn)權是不是合法的，產(chǎn)權證上的名字和房主是不是一致，還有面積、土地、產(chǎn)權性質(zhì)等放慢都要進行查驗，如果是保障房那么操作起來的步驟會非常的繁瑣，而且會牽扯到買房分配問題，最后會影響二手房買賣合同的簽訂問題。

4．已經(jīng)到了簽約過程的時候要注意，所有對交易關鍵性條約以及賣方的所有承諾都要在合同中體現(xiàn)出來，不可用口頭約定代替，如果是口頭的約定一旦發(fā)生糾紛就無法受到法律保護，沒有證據(jù)可言，所以合同的內(nèi)容要包括這幾項：住房面積和附屬設施、付款方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責任等等。

5．要是已經(jīng)過戶了銀行卻不給放款，一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時間，但如果是買方和中介的原因造成的，那就是違約責任，這樣的話可以根據(jù)合同是的違約條件來追究責任，必要的時候還可以向人民法院提起訴訟。

上面介紹的有關住房已過戶但是銀行沒放款房子屬于誰，二手房買賣的注意事項的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。很多人都會買房通過銀行進行貸款，那么，房子已經(jīng)過戶銀行不放款怎么辦？這篇文章也給大家做出了詳細的介紹，大家可以參考一下。