房產(chǎn)銷售收取定金不違法。因為民法典規(guī)定，開發(fā)商在銷售住房時，向購房方收取定金是合法的，收取定金后適用定金罰則。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條定金擔保中當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

買房交定金時要注意哪些事項

1、確認房產(chǎn)性質：如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、定金并不是必經(jīng)的程序：在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、定金時一定要簽協(xié)議：交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議：協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以內(nèi)，高于的部分不受法律保護：定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不可高于成交價的20%，高于部分無效。