1、議價(jià)：在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以留些預(yù)留殺價(jià)空間。

2、收定金：若雙方?jīng)Q定交易住房了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約：雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)。

4、資金：資金過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家(您)需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。

5、完稅、過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。

賣(mài)房子過(guò)戶(hù)之前要注意什么

1、查詢(xún)戶(hù)口狀況，在交易之前，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢(xún)戶(hù)口狀況。住房戶(hù)口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶(hù)主本人調(diào)取戶(hù)口材料，買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)家可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

2、核實(shí)相關(guān)證件，買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶(hù)口本，自己復(fù)印后留存戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)口狀況。

3、明確違約責(zé)任，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)家只有在確認(rèn)所購(gòu)住房中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。