購買住房我們要了解一下買房方面的相關(guān)常識(shí)，很多的人們會(huì)考慮通過貸款的方式來購買住房，而貸款買房就要了解一下具體的利率問題，這對(duì)于自己日后還款有著很大的影響，那么住房貸款利率如何計(jì)算？住房貸款要注意什么？針對(duì)這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

住房貸款利率如何計(jì)算？

1、定期計(jì)息

定期計(jì)息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計(jì)算公式=計(jì)息積數(shù)×（貸款年利率÷360）

2、逐筆結(jié)息

逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）

住房貸款要注意什么？

1、賣方必須是住房所有人，要審核產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份是否真實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、要注意住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況等，這些情況的核實(shí)，有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、要注意保留好交易證據(jù)，過戶是要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶，交房時(shí)要查清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等。

4、要明確違約責(zé)任，當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同發(fā)生的，如買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

以上就是關(guān)于“住房貸款利率如何計(jì)算？住房貸款要注意什么”的相關(guān)介紹，貸款買房子可以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，而且可以將家人改善生活質(zhì)量，所以在購買住房的時(shí)候，可以考慮一下根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選合適的還款方式。