每一年在不同的城市，都會建立很多新房，所以房產市場的價格也是一路飆升，不過新房的問題就是污染超標，甲醛等等，所以有很多人還是會挑選二手房，因為二手房經過幾年之后，有一些有害的物質也是已經揮發(fā)了，下面說說蘇州二手房買賣流程？蘇州二手房交易注意事項？

蘇州二手房買賣流程

1、找房源和看房

這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

2、買賣前的住房和產權審核

了解住房情況。買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以確認住房產權歸屬。

3、查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

4、確定住房產權再交定金

若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明住房產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

5、簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前要注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售造成交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

7、過戶

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

8、交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。

蘇州二手房交易注意事項

1、看住房產權是否明晰，有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、看土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利。

3、看住房手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對住房享有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。

上面有關蘇州二手房買賣流程，蘇州二手房交易注意事項的全部常識，在如今，二手房的銷售市場是越來愈二號了，但是我們在挑選二手房的時候，必須要對一些二手房的過戶和買賣流程有一定的了解，因為二手房買賣是比較困難的，而且風險也是比較大一些，所以必須要謹慎挑選。