農(nóng)村閑置房是指在農(nóng)村沒(méi)有人居住和使用的住房。目前出現(xiàn)的大量長(zhǎng)期空置的農(nóng)村住房有兩種情形：一是農(nóng)村父母去世后遺留下來(lái)的住房；二是農(nóng)民進(jìn)城后取得城市戶口并在城市居住所空置的農(nóng)村老宅。值得注意的是，長(zhǎng)時(shí)間閑置的宅基地、住房坍塌兩年以上未修建以及無(wú)人繼承的住房，村集體有權(quán)利將其收回。

閑置的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎

在開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者鑰匙，確定交房的時(shí)候，房子就是真正的屬于購(gòu)房者了，那么不論是精裝修的房子還是毛坯房，不論暫時(shí)是否有人居住，物業(yè)管理費(fèi)都是必須要交的。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)屬于公共費(fèi)用，每一個(gè)生活在小區(qū)里的業(yè)主都有義務(wù)繳納，這不僅僅是責(zé)任，同時(shí)也是法律的一項(xiàng)規(guī)定。

交物業(yè)費(fèi)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是有利無(wú)弊的，因?yàn)橐坏┙涣宋飿I(yè)費(fèi)，物業(yè)就有責(zé)任來(lái)保證房子的安全，尤其是對(duì)于身處異地的業(yè)戶而言，有人幫忙看著看守著房子，還是安全得多。

閑置的房子可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)嗎

如果說(shuō)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房子之后，并沒(méi)有及時(shí)的來(lái)對(duì)房子進(jìn)行裝修的話，那么就不具備入住的條件，這個(gè)時(shí)候業(yè)主只需要向物業(yè)進(jìn)行申請(qǐng)，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行減免，基本上業(yè)主只需要繳納物業(yè)費(fèi)的70%-90%之間就可以了。

但是這一點(diǎn)也不是自己說(shuō)了算的，還是需要跟物業(yè)公司進(jìn)行商討才能執(zhí)行，不過(guò)也有的物業(yè)公司也需要避免有假的空置房出現(xiàn)，所以就會(huì)采取一次性的來(lái)收取半年的物業(yè)費(fèi)，而且一定程度上的，會(huì)在水電費(fèi)用上面來(lái)進(jìn)行限制你這樣申請(qǐng)。

農(nóng)村閑置宅基地處置方法

1、在尊重農(nóng)民自主意愿的前提下，鼓勵(lì)有償退出：

一直以來(lái)，國(guó)家也是在尊重農(nóng)民意愿的前提下始終對(duì)閑置宅基地閑置農(nóng)房進(jìn)行整治工作。確權(quán)即將結(jié)束的2018年，全國(guó)各地也將在此類問(wèn)題上加大整治力度，積極鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出農(nóng)村閑置宅基地和閑置農(nóng)房，通過(guò)各種補(bǔ)償方式來(lái)保障農(nóng)民切實(shí)利益，同時(shí)對(duì)于退出的宅基地和農(nóng)房資源進(jìn)行合理利用。

2、鼓勵(lì)農(nóng)民對(duì)閑置農(nóng)房進(jìn)行“改造”，探索鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展：

農(nóng)村閑置農(nóng)房的退出機(jī)制遇到“鄉(xiāng)愁”的制約因素比較大，許多農(nóng)民即使將農(nóng)房閑置也不愿意退出。而伴隨農(nóng)村的發(fā)展，農(nóng)村閑置農(nóng)房也將面臨新的機(jī)遇。比如，鄉(xiāng)村旅游帶動(dòng)的農(nóng)村閑置農(nóng)地農(nóng)房的利用，比如鄉(xiāng)村民宿、農(nóng)家樂(lè)的建立等都能在保障農(nóng)民“鄉(xiāng)愁與財(cái)產(chǎn)”的前提下，充分的發(fā)揮出閑置變現(xiàn)的作用。許多地方也將通過(guò)對(duì)閑置農(nóng)房、閑置宅基地的利用來(lái)大力發(fā)展新型鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，這也從根上保障了鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的順利推進(jìn)。

3、在自愿前提下，鼓勵(lì)進(jìn)行宅基地復(fù)墾：

宅基地復(fù)墾，主要是針對(duì)農(nóng)村建新未拆舊的老住房以及農(nóng)民自愿復(fù)墾的多余閑置住房。通過(guò)對(duì)這些閑置宅基地的復(fù)墾保障農(nóng)村耕地紅線，與此同時(shí)復(fù)墾的宅基地原則上會(huì)交于農(nóng)民使用，而且會(huì)根據(jù)復(fù)墾面積以及其上住房設(shè)施等給予一定的補(bǔ)償。