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深圳買(mǎi)房需要具備哪些條件

發(fā)布時(shí)間:2024-01-07 11:06:20 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 深圳戶(hù)口買(mǎi)房條件:1、深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年,且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。2、夫妻離異單身,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按

深圳戶(hù)口買(mǎi)房條件:

1、深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年,且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

2、夫妻離異單身,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

3、深戶(hù)家庭或成年單身人士(含離異)入戶(hù)未滿(mǎn)3年的,在符合其他購(gòu)房條件前提下,能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號(hào))第四條有關(guān)規(guī)定,限購(gòu)1套商品住房。

非深戶(hù)口買(mǎi)房條件:

1、非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

深圳買(mǎi)房需要具備哪些條件

深圳買(mǎi)房要注意什么

1、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要確定好條件和期限。

對(duì)期房來(lái)說(shuō),因資金不足而延期交房是常事,即使不可交房也是有的。假如沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的文本,那么開(kāi)發(fā)商在合同中一定會(huì)大做文章,對(duì)購(gòu)房者極為不利。例如僅注明竣工日期,而沒(méi)有交付使用的日期;運(yùn)用“水電氣安裝后,質(zhì)量驗(yàn)收合格,小區(qū)配套完善后”等一些含糊的詞語(yǔ)。為此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期清楚無(wú)誤地規(guī)定為“某一年某一天”,并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

2、明確違約的具體時(shí)間和違約責(zé)任。

交房有兩種含義:一是住房的使用權(quán)即交付,二是住房的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。未取得《新住宅交付使用許可證》的住房,應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確約定實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,不得采用交付方式。

3、住房質(zhì)量檢驗(yàn)。

簽訂合同時(shí),應(yīng)核對(duì)《住宅使用方法書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同附件,檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否對(duì)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。

4、明確物業(yè)管理的內(nèi)容。

一家糟糕的物業(yè)管理公司,肯定會(huì)讓你永遠(yuǎn)感到不安。因此需要多看一下物業(yè)管理公司具體怎么做,以及物業(yè)管理范圍和雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

對(duì)期房,甚至是現(xiàn)房,有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不同,此時(shí)應(yīng)明確合同違約或與描述不符時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

深圳買(mǎi)房需要具備哪些條件

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