我們都知道，二手房交易是會產(chǎn)生一定稅費的，這些稅費由該買方繳納的也有該賣方繳納的，所以大家購房之前應(yīng)該要知道哪一部分是屬于應(yīng)該自己支付的，并且應(yīng)該要學(xué)會計算，現(xiàn)在二手房交易手續(xù)比較復(fù)雜，多了解一點專業(yè)常識就少走一下兒彎路，那買二手房稅費怎么算？二手房過戶需要什么手續(xù)？

買二手房稅費怎么算

1、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭住宅，二是購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從至今國家暫免征收。

3、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

5、登記費：（工本費）80元。

二手房過戶需要什么手續(xù)

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

以上就是買二手房稅費怎么算？二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容了，二手房稅費在辦理過戶時是必須要繳納的，所以在過戶之前應(yīng)該提前準備好這筆費用，如果不會計算的朋友可以請教一下中介人員，是自己去了解清楚，這篇文章也給大家講到了，希望大家可以有所收獲。