因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，所以有很多人都會(huì)挑選二手房，現(xiàn)在二手房的價(jià)格比較低，所以大家都會(huì)挑選買二手房，不過(guò)二手房交易的時(shí)候，是有很多陷阱的，大家必須要注意，但是有很多人不想通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行買賣流程，所以我們今天來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)無(wú)中介二手房買賣流程？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)？希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

無(wú)中介二手房買賣流程

1、查驗(yàn)房本。

如果住房很滿意，與房主基本達(dá)成了買賣意愿，那么需要查驗(yàn)房本。房本在住房登記大廳可以查驗(yàn)，主要查有無(wú)抵押。

2、交定金，簽定金合同。

由于沒(méi)有中介，這一步需要自己和房東商議進(jìn)行。交定金是讓房東安心，簽個(gè)合同讓自己安心。定金也是意向金，雙方商議，數(shù)額以供需關(guān)系和住房總價(jià)為準(zhǔn)。

3、購(gòu)房資格審核

沒(méi)有中介的難點(diǎn)就在于，你總也不知道下一步自己應(yīng)該做什么，且很多服務(wù)性的電話都沒(méi)有人接聽(tīng)。上網(wǎng)查資料，攻略是一方面，住建委的官網(wǎng)很重要，實(shí)在不行的時(shí)候，需要現(xiàn)場(chǎng)去問(wèn)。

4、網(wǎng)簽、交首付

網(wǎng)簽環(huán)節(jié)所需材料，在購(gòu)房資格審核交材料時(shí)工作人員會(huì)一并告訴你，準(zhǔn)備齊全即可。關(guān)于附加合同，網(wǎng)簽中心是不會(huì)管的，走完程序后買賣雙方有補(bǔ)充的內(nèi)容可以自己附在后面，這部分內(nèi)容提前商量準(zhǔn)備好，到時(shí)候直接簽字。一般來(lái)說(shuō)，這些內(nèi)容跟剛才所說(shuō)的定金合同的內(nèi)容差別不大。

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方資格購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)如果挑選中介機(jī)構(gòu)，那就一定要挑選正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個(gè)人房源，要先核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣方與住房權(quán)證登記的名稱是否一致。

2、核查住房權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶》康怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)住房的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不可出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎挑選。

3、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題購(gòu)房者要明確兩點(diǎn)問(wèn)題：，住房是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒(méi)還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購(gòu)買；第二，明確住房是否存在租賃情形，如果住房處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。

上面有關(guān)無(wú)中介二手房買賣流程，購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。因?yàn)橘I二手房的流程比較多，而且也是容易出現(xiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題的，所以我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，同時(shí)買二手房的注意事項(xiàng)也是蠻多的，大家在買二手房之前，一定要謹(jǐn)慎一些兒。