上海貸款買房政策

1、房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業(yè)性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4．2！高于5年都是4．7％！商業(yè)性貸款5年的年利率是5．32％！高于5年都是5．44％！自己根據(jù)個人收入挑選合適的年限和月還款額！

2、契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1％，首套90平米及以上契稅都是合同價的1．5％！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產(chǎn)權(quán)的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3％！

貸款買房注意事項

1、購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款這兩種。

2、因為住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。對于已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時采用住房公積金貸款的方式。

3、采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

5、提前準(zhǔn)備好貸款資料。資料有：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

6、要提供真實(shí)資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款。