一、性質(zhì)不同：

(1)棚戶區(qū)改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

(2)住房拆遷：是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地面上的住房進行拆除，對住房所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>

二、補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同：

1、棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償。

(1)產(chǎn)權(quán)置換包括:1：1.5的面積置換;

(2)住房重置成新價格，即把住房折算成價格，其與住房的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系;

(3)其他的搬遷獎勵。

2、住房拆遷補償：指拆遷人對被拆除住房的所有人，依照《國有土地面上住房征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：

(1)貨幣補償;

(2)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

(3)還可以挑選貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地面上單位、個人的住房，應(yīng)當(dāng)對被征收住房所有權(quán)人給予公平補償。對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。

三、主導(dǎo)方式不同

棚戶區(qū)改造為政府主導(dǎo)并實施操作，改造按照“政府主導(dǎo)、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)公司參與棚戶區(qū)改造。

住房拆遷為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予，可由人民政府組織統(tǒng)一拆遷，自行拆遷，委托拆遷三種形式。

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷?！?/p>

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將住房拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得住房拆遷資格證書的單位。