自家住房買賣就涉及到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

普遍的住房買賣有哪幾種方法

(一)、按住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《住房所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該住房產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，

(2)評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。

(3)契稅：按房價(jià)3%繳納

(4)土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。

(5)所得稅：按房價(jià)1%繳納

(6)住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

(二)、按住房買賣辦理過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《住房所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該住房產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房價(jià)3%繳納

(2)營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%繳納。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。