購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者一定要認(rèn)真核查一下房子的產(chǎn)權(quán)，跟住房產(chǎn)權(quán)有關(guān)的主要有兩點(diǎn)，一個(gè)是住房所有權(quán)，另一個(gè)則是土地使用權(quán)，有些情況下，我們還會(huì)聽(tīng)到有房子使用權(quán)的說(shuō)法，房子只有完整的產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行交易，所以這也是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房子的朋友需要關(guān)注的問(wèn)題，今天小編就來(lái)講講，房子使用權(quán)指的是什么？只有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？

房子使用權(quán)指的是什么？

房子使用權(quán)只是證明自己對(duì)房子擁有了使用的權(quán)利，但是沒(méi)有處置房子的權(quán)利，而如果是擁有了完整的產(chǎn)權(quán)的話，自己就可以將房子出售或者是抵押出租等等。住房的使用權(quán)可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，所以如果是租房子居住的朋友，就用于了房子的使用權(quán)，但是租房子居住的人卻不可對(duì)房子進(jìn)行其他的處置，也就是房子使用權(quán)跟住房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

只有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？

只有使用權(quán)的房子一定不可購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橘u(mài)家如果只有房子的使用權(quán)，就不具備出售房子的資格，購(gòu)房者跟這樣的賣(mài)家進(jìn)行交易的話，不可保障自己的權(quán)益，還會(huì)面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)了只有使用權(quán)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、權(quán)益沒(méi)有保證

如果在不知情的情況下，購(gòu)買(mǎi)到只有使用權(quán)的住房，這樣的交易是不成立的，即使買(mǎi)到房產(chǎn)權(quán)證也無(wú)法辦理，也就是說(shuō)購(gòu)房者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益，一但遇到住房拆遷、回收，購(gòu)房者將會(huì)因?yàn)闆](méi)有住房產(chǎn)權(quán)而面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障。

2、戶口問(wèn)題

有的朋友戶口在外地，想要在本地買(mǎi)房然后順利落戶，但是遇到了這類產(chǎn)權(quán)不清晰住房，即使買(mǎi)房也不可辦理戶口遷移。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，如果遇到賣(mài)家以各種理由不遷移戶口，就算你已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，也會(huì)因?yàn)樵恐鞯膯?wèn)題而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，這樣的情況并不少見(jiàn)，戶口問(wèn)題已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。

3、無(wú)法辦理貸款

現(xiàn)在買(mǎi)一套房要花很大一筆錢(qián)，所以許多購(gòu)房者買(mǎi)房是通過(guò)銀行貸款的方式，但是如果想要買(mǎi)只有使用權(quán)的住房，銀行是不會(huì)給你批款的。只有使用權(quán)的住房由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不可向銀行抵押，所以想要購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子，只能通過(guò)全款購(gòu)買(mǎi)，這對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力是在太大。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不低，買(mǎi)房子對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都不容易，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候大家一定要謹(jǐn)慎，避免買(mǎi)了房子之后還不可獲得房子的完整產(chǎn)權(quán)，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易遇到這樣的情況，以上就是關(guān)于房子使用權(quán)是什么意思的介紹了。