1、利息不同。貸得越久利息就越多，在其他條件一致的情況下貸款10年的利息是要比貸款20年的利息少很多的。

2、月供不同。貸款年限延長(zhǎng)可以顯著減少還款壓力，貸款20年的每月月供會(huì)比貸款10年的少一些，貸款人的每月壓力也會(huì)小一些。同時(shí)也會(huì)更容易通過房貸審批。

房貸期限該選多久

購房者在挑選貸款年限的時(shí)候要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況確定，大家在挑選住房的時(shí)候，一般銷售人員也會(huì)向購房者展示貸款的計(jì)算方式，只要購房者挑選的貸款年限計(jì)算出來的每月還款在自己的預(yù)算范圍內(nèi)就可以了，根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人月還款額不可高于月收入的百分之五十。

房貸期限長(zhǎng)有什么好處

1、還貸壓力小

貸款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的挑選就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。

2、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸

一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以挑選提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。

3、通貨膨脹造成錢幣貶值，貸款期限越長(zhǎng)越劃算

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。

在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個(gè)額度的月供是賺到的。