購房者在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，會出現(xiàn)很多的問題，比如有房產(chǎn)證沒有土地證，有土地證沒有房產(chǎn)證，但是無論怎樣，我們首先應(yīng)該先核實證件的真實性，然后在具體問題具體分析。大家都知道房產(chǎn)證對于住房交易來說是必須的證件，沒有這個證件的話，住房管理局是不會受理住房交易的。但是如果有土地證沒有房產(chǎn)證，這樣的住房是否違法呢？如果有土地證，可以去補辦房產(chǎn)證嗎？下面一起來看看相關(guān)介紹。

有土地證沒有房產(chǎn)證房子違法嗎？

很多人都以為有土地證沒有房產(chǎn)證房子是違法的，首先糾正大家的錯誤觀點，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不違法。

沒有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產(chǎn)證，買這些房子就是不可去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那么是沒有什么問題。因為可以辦理到房產(chǎn)證，就可以證明房子是屬于你的，以后就算政府收購了，你也可以得到補償款。你可以到國土部門咨詢一下為什么沒有辦理到每戶分隔后房產(chǎn)證。所以在買房子的時候一定要詳細(xì)咨詢清楚，看看開發(fā)商資料是否齊全，以免后期補辦麻煩。

有土地證怎么補辦房產(chǎn)證？

1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

3、產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的住房，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的住房產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和住房變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

4、收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢驗應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

5、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

以上就是關(guān)于有土地證沒有房產(chǎn)證房子違法嗎？有土地證怎么補辦房產(chǎn)證的介紹了，有房產(chǎn)證購房者的的合法權(quán)益才能得到有效保護。有土地證是表明土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)該有房產(chǎn)證和土地使用證。只有兩個證都有，購房者才算是擁有完整的權(quán)利。所以大家在買房的時候，一定要看住房是否擁有房產(chǎn)證和土地證。