在現(xiàn)在的各種住房挑選里，要是讓人們挑選一個自己最想要的，那肯定就是二手房，二手房無論是從價格還是在性價比上都是非常高的，而二手房雖然好處較多，但是難點也是有的，的一個難點稅費，關(guān)乎著稅費的問題較多時候都不好解決，那么二手房個稅如何計算？二手房辦理貸款如何去做？

二手房個稅如何計算？

二手房20％個稅納稅人，賣方普通住宅2年之內(nèi)20％個人所得稅計算方法：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％。

1、2年以上（含）5年以下的普通住宅20％個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房20％個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上免交。

2、普通住房，持有時間小于5年，

征收標(biāo)準(zhǔn)：可選全額（核定價－增值稅）＊1％

可選利潤20％

普通住房，持有時間大于等于5年，

征收標(biāo)準(zhǔn)：可選全額（核定價－增值稅）＊1％

可選利潤20％（家庭住房可免征個稅）

3、非普通住房，持有時間小于5年，

征收標(biāo)準(zhǔn)：可選全額（核定價－增值稅）x2％

可選利潤20％

非普通住房，持有時間大于等于5年，

征收標(biāo)準(zhǔn)：

可選全額（核定價－增值稅）x2％

可選利潤20％（家庭住房可免征個稅）

二手房辦理貸款如何去做？

1、基礎(chǔ)資料夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、工資證明、工資流水或者工資表，保證類型提供的抵質(zhì)押物等權(quán)利證明的原件，貸款用途證明；如果你的情況需要保證人的話，保證人提供的資料和借款人基礎(chǔ)資料形同

2、然后填寫貸款申請書，銀行客戶經(jīng)理會上報該筆業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)審批下來后，在銀行開立貸款發(fā)放賬戶，借款人保證人就可以簽借款合同和抵押合同或者其他類的保證合同等，該辦理抵押的辦理抵押，辦理質(zhì)押的辦理質(zhì)押。然后銀行等待抵押辦理的證明出來后就會核實合同文本等，通過則就會發(fā)放貸款了！

在于二手房個稅如何計算？二手房辦理貸款如何去做？的了解，多一些并沒有壞處，二手房關(guān)乎著的稅費情況是很有重要性的，畢竟二手房本身就是一個重點，稅費作為一個極具重要性的決定因素，肯定要仔細(xì)去看，計算稅費的方式和新房會有差距，所以一定得區(qū)分開，貸款方面辦理很輕松，提前抽出一部分時間就可以。