1、看房子的年代與使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。

2、再者就是購(gòu)房原值，交稅的時(shí)候看一下契稅票，是否交易過(guò)。

3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款以及小產(chǎn)權(quán)還要注意是不是有鄉(xiāng)村的產(chǎn)權(quán)證的，這個(gè)都是要注意一下的。

4、還要注意購(gòu)買(mǎi)它的風(fēng)險(xiǎn)性，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，是不受法律保護(hù)的。

5、購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房也不可公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、不可抵押，遇到拆遷等情況也無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償，由此看來(lái)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房怎么簽合同

1、標(biāo)的要清晰：在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置、所買(mǎi)賣(mài)住房的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)也要說(shuō)明。

2、預(yù)定住房的價(jià)格及付款時(shí)間：大多新房是按所買(mǎi)賣(mài)住房的建筑面積來(lái)計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。二手房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

3、明確交房期限：約定交房期限也是有必要的。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買(mǎi)方。

4、權(quán)利擔(dān)保：購(gòu)房者還應(yīng)要求賣(mài)方保證在交付住房時(shí)，該住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如果有由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

5、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)：買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)約定一些雙方認(rèn)為比較重要的事項(xiàng)。如住房的質(zhì)保責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以在交易的時(shí)候是很容易出現(xiàn)問(wèn)題，而且是不可上市的，如果你一定要買(mǎi)，在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題。